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该论文以上海市房地产市场为对象,针对自1992年到1997年间上海房地产市场发生的众多变化中出现的两大主要特异现象即1992年到1994年期间出现的"房地产大开发热潮"和自1994年到1997年间日趋严重的商品房"高空置"现象进行理论分析和实证研究,并针对商品房空置这一特异现象提出系统化的四大应对措施即政府策略、金融策略、消费者策略和开发商策略.该论文针对上海房地产市场所作的理论分析和实证研究尤其是相应的对策的提出,对该市房地产业的健康发展具有一定的现实意义.