论文部分内容阅读
房地产长期作为我国经济发展的支柱产业,为社会做出了重要贡献。然而随着改革进入深水区,技术创新成为发展的第一要义。适度的房地产泡沫可以刺激消费、增加投资,有利于区域的技术创新;房价的过度上涨会通过对技术创新的“挤占效应”、对研究人才的负面激励和城市房价区域间影响三种渠道对国家的创新活动产生不利的影响。因此本文做出假设:不同地区的房地产发展水平对该地区的创新能力提升的促进作用不同,存在一个房地产价格增长的适宜的区间,在这个区间中研发投入对技术创新的正向作用最为显著。基于假设,本文创造性的将房价水平、研发投入和技术创新结合起来,利用我国2006-2016年286个地级及以上城市数据,运用门槛回归的方法,实证研究房价与技术创新的动态关系并寻找房价发展的合理区间。本文发现:(1)研发资本投入对技术创新的作用存在显著的非线性房价门槛效应。当房价收入比小于13.16时,科技投入每增加1万元,专利授权数增加0.026个。当房价收入比大于15.71时,科技投入每增加1万元,专利授权量增加0.019个。当房价收入比处于两者之间的适度区间时,研发资本投入对技术创新的促进作用最大,科技投入每增加1万元,专利授权数增加0.054个。(2)研发劳动投入对技术创新的作用不存在门槛效应,无论房价如何增长,研发劳动投入对技术创新的作用表现为线性的正向促进作用。科教文卫从业人员数量每增加1万人,专利授权量增加0.013个。(3)我国东部的大部分地区,房价水平已经跨过了最大的门槛值。我国的中西部地区,房价水平若不及时合理控制,接下来会像东部地区一样跨过房价的最大门槛值,对该地区的技术创新水平产生不利的影响。因此,本文认为欠发达地区则需发挥房地产行业的带动作用,为科技创新发展提供经济基础。发达地区应该控制房价稳定,避免房价的偏于正常值的非理性增长对我国技术创新研究活动的抑制作用,以保证我国经济的可持续性发展。做好新旧动能的转换是实现经济由粗放式向高质量发展的必由之路,也是实现我国产业升级和长期经济增长的一个重要前提。