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近几年来，随着我国经济的飞速发展、城市化进程的推进和居民收入水平的提高，房地产业迅速发展并取得了巨大成就，房地产业在国民经济中呈现出了越来越重要的地位，然而房地产市场过于频繁激烈的波动，不仅会对房地产业产生不利影响，还会干扰政府对经济的宏观调控，进而影响整个国民经济的正常运行。自1998年以来，中国房地产业的冷与热始终是政府与社会各界共同关注的焦点问题。房地产业作为国民经济的支柱产业，政府一直通过各种政策来确保其稳定发展，2008年国务院推出一系列降息、信贷扶持政策，2010年推出保障房建设、税收、限购、信贷限制、房价控制目标、地方政府问责机制等一系列宏观调控措施。从运用信贷政策、税收政策等措施刺激房地产需求到想方设法平抑价格上涨、抑制投机，实现房地产业与国民经济的协调发展已成为当前宏观调控的最主要目标之一。
本文主要基于经济周期理论，通过分析美国、日本、英国、香港、中国五个国家(地区)房地产业和宏观经济的周期波动，研究房地产周期与宏观经济周期之间的关系。文章遵循从基础理论到实证分析的思路，采用定性分析与定量分析相结合的方法，一方面对经济周期和房地产周期的相关理论以及相互关系进行文献综述，另一方面对五个国家(地区)的具体数据进行定量分析，分别运用协整检验、Granger因果关系检验和脉冲响应函数等现代计量分析方法，对长期和短期内各个国家(地区)房地产周期与宏观经济周期的协调性情况进行检验。论文最后总结了五个国家(或地区)的房地产周期和经济周期运行的特征，还通过对这五个国家(或地区)历史上典型房地产泡沫的研究，总结了房地产市场过度波动的教训，并对如何促进房地产周期与经济周期协调发展提出了针对性的政策建议。
本文的创新在于引入了产出缺口和房价缺口的概念，并利用产出缺口和房价缺口分别描述了五个国家(地区)的经济周期和房地产周期；在研究房地产周期和宏观经济周期的关联性时，对五个国家(地区)分别从长期和短期进行了考察，使得结论具有较强的针对性。不足之处在于由于实证研究所必需的基础数据的限制，本文仅选择了五个有代表性的地区，且都侧重于对总量的分析；在时间长短的选取上也具有一定的局限性；在实证分析方面，没有对房地产周期和经济周期的相互作用机制进行深入的分析。