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资本结构与公司绩效关系是公司金融研究的热点问题，20世纪70年代以来，学术界从相当广泛的角度对资本结构影响因素进行了实证研究，众多学者发现资本结构与行业分类密切相关。本文选择了我国的房地产业进行研究，房地产业资产负债率高、资金流动不确定、受政策影响较大，研究其资本结构与绩效之间的相互影响具有重要的现实意义。
本文借鉴国内外学者相关研究成果，结合我国房地产企业的实际情况，具体研究了两个问题：一是建立了资本结构方程，研究我国房地产上市公司的经营绩效如何影响其资本结构；二是建立了绩效方程，研究如何调整我国房地产上市公司的资本结构从而提高公司的经营绩效。文章使用Panel Data模型，以34家房地产上市公司1998-2007年的财务数据为样本资料，利用广义最小二乘法（GLS）对资本结构方程和绩效方程行了模型估计。
本文主要研究结论包括以下几个方面：（1）我国房地产上市公司的资产负债率较高，其中流动负债所占的比例很高。（2）我国房地产上市公司的盈利能力越强，资产负债率就越低；偿债能力越强，公司的资产负债率也越低；而公司的经营能力越强，成长性越好，资产负债率将越高。（3）负债的增加，将降低我国房地产上市公司的经营绩效。
最后，针对得出的结论，本文给出了优化我国房地产上市公司资本结构以及提高公司业绩的政策性建议。