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随着改革开放的不断深入以及国民经济的迅速发展，我国城市化的进程日益加快，各行业繁荣发展。中国经济高速发展的同时，房地产投资活动也越来越活跃，房地产业作为国民经济的支柱产业已经成为势不可挡的趋势，其为我国经济繁荣发展做出的重大贡献不容忽视。同时，在竞争日趋激烈的社会环境下，我国的房地产业也迎来了越来越多的考验。建设运营周期较长、受周围环境影响较大、投资数额巨大等房地产业独有的特性，使得房地产项目在其开发过程中所面临的风险较大，且容易受到消费心理、消费水平、国家政策、国民经济、地区发展等不确定因素的影响，导致问题较多。若是主观决策判断失误，从而盲目开发建设，不仅会使开发商及投资者蒙受巨大财产损失，更严重的是，会造成社会能源资源浪费以及生态环境失衡。近年来，房地产业已过度投机，所以国家有关部门针对其宏观调控力度日趋严格。因此相关管理人在制定投资决策时，更应当分析项目的综合效益，规避或减少投资过程中可能发生的风险，从而避免盲目投资所带来的投资失败。 房地产项目可行性研究是避免投资决策失误的重要手段，而房地产项目经济效益评价是房地产可行性研究中的核心内容，是房地产投资决策分析过程中的关键步骤，是房地产开发项目投资决策的有效依据。科学、正确的投资决策对于房地产企业及投资者来说至关重要，所以，开始逐渐重视项目前期评价工作的房地产企业越来越多。通过针对投资项目全面的分析、论证，以及各方案之间相互比较与评价，从而保障拟建项目在技术上可行、环境上允许、经济上合理，并且可带来显著的综合效益。所以，只有加强对房地产投资项目经济效益评价的重视，才能减少甚至避免投资决策的盲目性，同时，提高相关单位的经济效益，保障城市土地合理使用，从而使得我国房地产业不断完善。 本文综合运用项目可行性研究、工程经济学、项目风险管理、层次分析法及模糊综合评价法等各种理论和方法，密切结合TEB房地产投资项目的实际情况，通过定性与定量分析相结合、动态与静态分析相结合、技术与经济分析相结合等研究方法，从投资主体角度出发，探讨TEB商住小区投资项目的经济效益。从盈利能力和清偿能力两个方面对TEB项目进行财务评价，评价项目带来的财务效益；采用敏感性及盈亏平衡分析等不确定性分析法，深入考察研究该项目主要的不确定因素，并提出相应措施；结合TEB项目自身特点，采用层次分析理论方法，构建该项目经济效益评价指标体系与模糊综合评价模型，得出项目基本可行的结论，并提出决策建议。最后，在对TEB项目认可的同时，提出了完善房地产业投资经济效益评价的建议和展望。