【摘 要】
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1998年我国住房制度改革,取消了实行很长时间的福利性分房政策,实行商品房制度,从此开始我国房地产业迅速发展起来,在GDP中占据的比重逐年增加,已成为国民经济的支柱型产业。
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1998年我国住房制度改革,取消了实行很长时间的福利性分房政策,实行商品房制度,从此开始我国房地产业迅速发展起来,在GDP中占据的比重逐年增加,已成为国民经济的支柱型产业。2010年以来,我国房地产价格迅猛上涨,带来了各种社会问题,为我国宏观经济稳定发展埋下了一定隐患。二十世纪九十年代末起,随着住房制度改革的进一步深化和西部大开战略的实施,贵阳市房地产业蓬勃发展。2006-2015年,贵阳市房地产价格持续上涨,2006年全年商品房平均交易价格为2775元/平方米,到2015年上涨为5988元/平方米,十年间商品房平均交易价格上涨了2.16倍。但贵阳市近几年商品房价格增长缓慢,有时还会出现下跌现象,这种情况跟货币政策之间是否存在关联。本文就是围绕这一问题就货币政策工具对贵阳市住宅价格的影响开展研究。本文在总结了国内外相关文献的基础上,首先从理论上阐述了货币政策对房地产价格的影响机制和传导途径,并总结了近年来我国货币政策的发展历程和贵阳市房地产市场发展现状。理论上来说,利率和法定存款准备金率对房价的影响是供求双方相互博弈的结果,而货币供应量的增加会使银行可贷资金增加,促使房价上涨。其次选取了货币政策工具的代表性变量和贵阳市住宅价格进行回归分析,得出利率和公积金贷款利率跟住宅价格之间不存在线性关系。然后选取关联性较大的政策工具建立VAR模型,分析变量增长率对住宅价格增长率的影响,得出金融机构贷款总额增长率对住宅价格增长率的影响最大且呈正相关关系,房地产开发投资增长率对住宅价格增长率的影响短期正相关,长期则为负相关,存款准备金增长率对住宅价格增长率的影响最小,短期呈正相关,长期趋于零或负相关。最后分析了产生这种结果的原因并对提高货币政策的调控效果以及促进贵阳市房地产市场持续健康稳定发展提出对策建议。
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