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经过三十多年的发展,我国的房地产行业增长速度趋于平缓,开始进入一个全新的发展阶段。目前,有很多因素阻碍着我国房地产企业的发展,例如土地价格上涨,盈利压力加大,调控政策加码,长期需求放缓,行业竞争加剧等。在这样的背景下,我国的房地产企业逐渐改变重资产运营模式,开始向轻资产运营转型。在此趋势下,房地产企业的运营管理较传统的运营管理模式在思路和方法上都发生了许多变化。因此,对轻资产运营趋势下的房地产企业的绩效进行评价和分析尤为重要,它既是对传统绩效评价的修正完善,也有助于改善房地产企业轻资产运营的实际效果。但目前对于轻资产运营趋势下房地产企业绩效评价的相关研究甚少,仅有的几篇文献也是通过案例分析和纯财务比率对比的方法进行了简单分析,缺乏系统的绩效评价体系。本文分析了房地产企业传统重资产运营模式的弊端,结合我国房地产行业当前的发展现状和困境,分析了房地产企业进行轻资产运营战略转型的必要性。并在此基础上分析了建立轻资产运营趋势下房地产企业绩效评价模型的必要性。本文通过文献研究法识别了影响房地产企业绩效的主要因素,在此基础上提出改进型平衡计分卡模型,从财务、顾客、内部流程、学习与成长、轻资产五个维度建立了轻资产运营趋势下房地产企业的绩效评价指标体系;通过层次分析法得到不同评价指标所占的权重,并应用模糊综合评价法来评价房地产企业的绩效。最后,以万科为例,分析了万科轻资产运营转型存在的利弊,并应用上述评价模型对企业2016年的绩效进行了综合评价,结合评价结果提出了万科轻资产运营的优化策略。