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房地产行业对国民经济和居民日常生活影响深远,是国家财富和居民财富的重要组成部分,房地产行业的健康发展在一定程度上影响国家经济安全和政权稳定。面对房地产的过热,国家及地方政府出台了一系列调控措施。在当前复杂的形势下,如何实现销售目标,快速收回资金,如何带动行业向好向快发展,是当前要解决的首要问题。本文的研究对象营口水御兰庭住宅项目是新天润地产在营口中心城区的一个高档楼盘。此文首先对营销理论、营销相关研究工具、房地产相关概念及特征作了综述。然后,通过对竞品进行调研,分析了营口市房地产市场的宏观环境、中观