TS花苑项目投资经济评价及风险分析

• 作 者: 陈传宣
• 出 处: 四川大学
• 发表日期: 2003年期
• 关键词: 房地产 经济评价 风险分析 对策与措施

改革开放以来，我国房地产业高速发展，成为了国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、快速的发展。房地产业又是一种投资大、风险高、回报显著的行业，经济评价及风险分析对房地产项目的开发成功与否至关重要，但是，也存在着不少房地产开发商对房地产开发项目的经济评价方法的应用，对房地产开发的项目风险还缺乏认识，结果造成大量房屋闲置和资金积压，使房地产开发项目没有达到所期望的效益。笔者长期从事房屋建筑方面的管理工作，对房地产开发项目有着浓厚的兴趣。从TS花苑项目策划之初，就参与了该项目的策划工作，并主要负责TS花苑项目策划书中的经济评价及风险分析部分，对TS花苑项目进行经济评价和风险分析。 本文通过对TS花苑项目的相关财务指标进行计算，项目的税前财务内部收益率为21％，大于行业基准利润率15％，项目投资能在3.52年度内收回，财务效益较好，所以本项目在财务上是可行的。运用项目风险管理理论并结合实际情况，对TS花苑项目面临的市场风险、财务风险、经营管理风险等许多风险进行了详细的分析，并通过对项目进行风险分析，提出了控制和防范TS花苑项目风险的对策与措施。 本文的创新之处在于，运用项目风险管理理论对TS花苑进行了系统的、详细的风险分析，并通过对TS项目的经济评价和风险分析，总结出了房地产开发项目控制和防范风险的基本方法。这对房地产开发商树立房地产投资风险意识，正确运用相关理论和方法对投资风险进行分析，找到规避风险或者是将风险减小到最低限度的方法，从而达到开发商所期望的投资报酬，将会起到十分重要的参考作用。