房地产宏观调控下四川蓝图公司生存策略研究

• 作 者: 邓凡
• 发表日期: 2011年01期
• 关键词: 宏观调控 蓝图公司 生存策略 融资策略

新一轮房地产宏观调控政策涉及面更广泛、操作性更强、政策组合程度更高,已经一定程度上改变了房地产市场的生态环境。相对于大型房地产企业,数量庞大的中小型房地产企业无论从融资、获地、管理还是建设理念上都相对处于弱势,这使其成为了宏观调控中受冲击最大的群体之一。本文通过对国家宏观调控的分析,利用经济学和公司治理理论,结合四川蓝图公司实际情况,分析在房地产宏观调控背景下蓝图公司的生存策略。通过对四川蓝图公司进行全面分析,结合蓝图公司开发的大英项目、中江项目的最新发展,全面研究中小房地产企业的竞争环境,确定了中小房地产企业竞争战略总体框架和规划。在宏观调控下蓝图公司既面临挑战,也存在机遇,而这其中的关键在于其能否找到适合自己的发展战略和融资策略。通过对宏观政策的梳理及其对中小房地产企业造成的影响的分析,本文认为,面对日益激烈的市场竞争,蓝图公司应以目标集中化和差异化战略为主导;转变观念,走可持续发展道路;制定以构建能力体系和提高核心竞争力为主的资源战略。在融资策略上,针对宏观调控对蓝图公司造成的融资难问题,应采取项目信托、股权转让等措施扩大融资渠道;同时与其它企业结成战略联盟,做大做强,提高自力更生能力。目前来看,中小房地产企业处于巨大的变革时期(政策变革、产品变革、经营变革、市场变革、环境变革),面临着新政策和新市场的双重挑战。本文的研究方法和结论将实际应用于中小房地产企业的业务发展中,同时希望对国内其它房地产企业的发展起到借鉴意义。