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美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融公司于2007年4月申请破产保护，引起了华尔街的恐慌，美国次贷危机爆发。此后，次贷危机愈演愈烈，迅速从金融市场冲击到实体经济，导致全球性的经济危机。次贷危机的爆发，给予处于高涨时期的国内住宅房地产业及时地注射了一剂镇定剂。伴随着次贷危机对于世界各国经济的影响的进一步加剧，我国的住宅房地产市场也将面临日益严峻的挑战。 本文对美国次贷危机爆发演变情况进行了分析，并阐述了次贷危机给美国经济、世界经济以及中国经济所带来的深刻影响，在此基础上，分析了美国爆发次贷危机的原因。本文对于中美两国房地产发展过程中存在的问题进行比较分析，找出两者的相同点和不同点，分析了次贷危机给美国以及中国的房地产市场带来的影响有何差别。此外，就我国房地产行业如何克服次贷危机所带来的不利影响，保持该市场的市场竞争力以及持续稳定的发展，提出了一系列具有一定现实意义的政策建议。