【摘 要】
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随着我国老龄人口的不断增多,我国已经进入老龄化社会,日益增长的养老需求与养老供给不足之间的矛盾,已经成为困扰社会的一大难题。随着我国保险业的快速发展,保险行业的总资
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随着我国老龄人口的不断增多,我国已经进入老龄化社会,日益增长的养老需求与养老供给不足之间的矛盾,已经成为困扰社会的一大难题。随着我国保险业的快速发展,保险行业的总资产从2001年的4600亿元增长到2015年的12.36万亿元,保险公司面临着越来越大的资产配置压力和增值压力。2009年10月1日实施的新《保险法》拓宽了保险资金投资的渠道,为我国保险资金直接投资不动产提供了法律保障。养老社区作为一种“养老+地产”的复合型房地产,需求刚性、与资本市场关联度较低、收益稳定等特征非常适合寿险资金投资。本文首先对国内外相关研究成果进行了梳理,并阐述了我国现阶段的养老服务体系、养老社区的定义与类型,介绍了我国养老社区的三大投资主体,寿险公司投资养老社区的现状。其次,选择了四家寿险公司,其中以泰康人寿的北京燕园社区和合众人寿的优年武汉社区作为重点案例分析,从产品设计、市场定位、投资模式、融资模式、运营模式、盈利模式6个维度去分析,总结出现阶段国内寿险公司运作养老社区的常见模式。随后,本文选择了美国和日本这两个国家,对美、日寿险公司运作养老社区进行了对比分析、案例分析,总结出一些可供国内寿险公司借鉴的经验。最后,本文站在国内寿险公司的角度,提出了一些可供参考的建议。通过国内与国外寿险公司运作养老社区的对比,可以看出我国养老服务产业还处于起步阶段。和房地产企业、实业资本相比,寿险公司运作养老社区有自身独特的优势,养老社区和寿险产品有很强相关性,消费者可以通过购买保险的方式来入住养老社区,寿险公司也可以通过养老社区产品来拓展寿险产业链。但是现阶段国内寿险公司运作养老社区的模式还不清晰,本文通过研究,希望对国内寿险公司运作养老社区有一定的启示作用。
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