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中国正进入一个以更新再开发为主的城市发展阶段，建筑更新问题成为社会的关注焦点。由于经济快速的发展，大量的工业遗产面临着闲置和废弃，在这一背景下，我们应该如何妥善处理工业遗产，使近代废弃工业遗产不仅能得到有效的保护，并能开发其再利用的价值，顺利实现城市工业用地的更新置换，具有十分重要的历史文化意义。同时也是城市更新改造中面临的现实问题，对实现城市的可持续发展有着重大的现实意义。通过对工业建筑遗产进行合理的改造及再利用，不仅能够较好地保留建筑文化的延续性，挖掘工业建筑在当今时代的特有价值，还能创造出可持续性的有机更新且具有地区特色的建筑与城市环境。由此带动和促进旧工业区、工厂的更新和发展。在可持续发展思想的指导下，新的建筑、城市应当通过旧建筑改造更新这一途径去解决城市中的旧工业建筑问题，这一做法具有良好的经济效益和社会效益。在国外发达国家，工业遗产保护与再利用已经走过了早期的摸索和实践阶段，他们的保护观念以及保护方法已经具有一定的水平，积累了十分丰富的经验。目前，工业遗产的改造性再利用已经成为主导模式。我国工业遗产保护与再利用现象逐渐兴起，对工业遗产再利用的研究也越来越重视。不仅从理论上针对工业遗产的保护与更新进行分析，在建筑设计理论与方法的实践上也有大量的研究。湖南辰溪861工厂是我国抗战时期的四大兵工厂之一，也是解放后第一个五年计划时期兴起时以生产“白云”牌冰箱产业为主的老工业基地。本文以辰溪861工厂为研究对象，作为辰溪县地区传统工业城镇，861工厂拥有不少工业遗产，通过对对工业遗产从历史文化价值、经济价值、艺术价值、情感价值等角度进行评价分析，讨论出辰溪861工厂在城镇发展过程中应当受到重视和保护。总结已有的国内外工业遗产的保护原则和内容及改造的理论研究成果，对861工厂工业建筑现状进行分析，对保护方法进行探讨，进而以热电厂的工业遗产进行保护与再利用为案例，提出在改造设计过程中可尝试的多种实践模式及需要重视的具体改造措施。