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房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)发源于美国，属于不动产证券化的一种类型，由受托的专业管理机构向投资者发售信托份额募集资金，并以之投放于房地产及相关项目，将投资收益按信托份额分配给投资者。作为一种长期经营的金融工具， REITs既保证了房地产投资的高收益又提高了投资资产的稳定性，对房地产市场和资本市场发展起到双重推动作用。我国房地产业主要资金来源是银行贷款，融资渠道单一。银行信贷间接投融资体制不仅累积巨大的信贷金融风险，而且无法从根本上解决房地产业资金供需之间的矛盾。因此，发展以证券化、社会化、多元化为特征的直接权益投融资模式成为我国房地产业投融资改革的基本方向。REITs对我国房地产市场结构优化和金融创新具有非常强烈的现实意义：丰富我国房地产业融资渠道，促进房地产企业经营方式的良性转变。由于我国相关管理机制和法律规范尚未成型，REITs在我国推广仍然存在许多障碍，因此，对发展我国REITs所适用的模式和所需的制度环境进行深入研究，并提出了我国REITs途径选择和政策建议。本文研究内容共分六章：第一章导论，通过对选题背景、选题意义和国内外文献综述的介绍，形成本文的主要研究内容、研究方法以及研究框架；第二章介绍REITs的概念和特征、分类、运作模式，对REITs制度的基本框架进行解析；第三章介绍国外REITs发展现状，比较美国REITs、日本REITs和新加坡REITs发展方式，总结两种主要的REITs模式；第四章讲述我国发展REITs现实意义，通过不同案例展现了现阶段我国REITs发展现状，并指出发展我国REITs存在的障碍；第五章结合我国发展REITs有利因素，从模式的选择、运作基本框架设计等方面提出适合我国国情REITs的可能路径；第六章REITs运行外部环境优化，以法律法规、资本市场、人才等方面为切入点，为我国发展REITs提出政策建议。