基于QCA扬州市房地产企业竞争力演化分析

• 作 者: 吕艳
• 出 处: 扬州大学
• 发表日期: 2020年01期
• 关键词: 房地产企业 企业竞争力 定性比较分析法 三线城市

房地产业是我国国民经济发展的重要性支柱产业,对国家经济持续繁荣有着重要影响。进入21世纪,房地产行业面临着科学技术进步、消费者需求升级等环境变化,加上国家对房地产市场宏观调控力度加强,在此背景下房地产企业持续发展面临着融资难、财务风险大,盈利空间逐渐缩小,行业竞争愈加激烈等更加严峻的挑战。因此如何在经济新常态下保持自身竞争力是房地产企业值得探讨的问题。扬州是三线城市的典型代表,其房地产发展具有代表性和典型性。扬州人均GDP不断增长,居民生活水平不断提高,已从单一的刚需型需求迈向多元化、享受型消费。所以本文结合扬州房地产企业来研究竞争力影响因素。本文运用理论与实际相结合以及定性与定量相结合的研究方法,对房地产企业竞争力进行分析研究。首先在整理分析国内外文献的基础上,发现目前大多数学者都是在研究企业竞争力评价和演化分析,但是结合房地产企业竞争力和演化理论的研究较少,故本文在阐述企业竞争力以及房地产行业特征的基础上,重点讲述了企业演化理论和选择定性比较分析法相关理论,为下文案例验证奠定基础。其次根据文献分析汇总得出大部分指标体现了资源、能力等内容要素对竞争力的影响,按照指标层级构建房地产企业竞争力评价指标包括八个方面,并且结合演化理论分成早期、成长期、成熟期。结合政策文件、扬州房地产市场、扬州房企内外部环境分析,总结出扬州房地产企业竞争力主要存在的问题:融资难、人才流失、营销成本高、创新能力需提升。在此基础上结合构建出的影响咨询企业竞争力的八项指标,最终确定了七个扬州房地产企业竞争力的影响因素,对选取的过程进行相应的解释,分别为土地资源、人才竞争、企业资金、业务模式、业务推广能力、项目品质、企业信用。最后,通过房企在2013-2019年销售额排行上榜累计次数来选取扬州市房企29家企业进行上述的因素分析,运用fs/QCA软件得出五种原因组合,分析这些原因组合并进行不同变量构型分析和结果讨论,从而得出影响扬州房地产企业竞争力的五项主要因素,分别为土地资源、业务类型、人才水平、市场推广能力、质量和诚信,并对扬州房地产企业竞争力提升进行路径分析。