成都市万达广场城市综合体规划选址研究

• 作 者: 赵晋勇
• 出 处: 成都理工大学
• 发表日期: 2016年01期
• 关键词: 成都万达广场 城市综合体 选址

随着城市的发展,城市区域不断扩张,简单纯粹的商业地产开发模式和随意分散的建筑已不能满足人们和社会的需求。城市综合体是为了更好地适应城市发展和人们的需求,充分利用城市空间资源,出现的功能高度集成的新的商业地产开发形态。城镇化的发展使得城市综合体呈现出向二、三线城市或县区级行政区域发展的趋势。城市综合体的开发建设投资巨大,选址不当不仅会影响其经营效果,也将使投资人很难收回成本,不仅给企业造成很大损失,也会造成社会资源的严重浪费。所以选址是城市综合体开发建设决策重要的第一步。本文以文献资料研究与实地调研相结合,首先,采用系统分析和归纳总结的方法对成都市现有的万达广场城市综合体的选址进行了分析研究,旨在从国内外有关城市综合体选址研究的基础上,从宏观、中观、微观三个尺度对城市综合体的选址影响因素进行总结;其次,采用SWOT分析法,分析其选址的优势、劣势、机会和威胁,并基于以上选址影响因素的定性分析,采用专家测评法及加权平均法建立万达广场选址评价指标体系,并结合万达广场城市综合体的特点,提出选址原则和建议。通过分析总结成都市万达广场城市综合体的选址现状,进一步明晰了城市综合体选址相关的影响因素,并在此基础上进行了定性和定量的分析。最后本文把所总结出的选址影响因素和评价指标体系应用于成都龙泉驿区和温江区万达广场未来的规划选址中,提供了理论到实践应用的范例,对于包括万达广场在内的城市综合体的选址实践具有一定的借鉴意义。