超市选址及其影响因素研究

• 作 者: 王芳
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 超市 选址 影响因素 实证分析

超市是20世纪30年代最早从美国发展起来的,90年代初期在中国诞生并迅速发展。这种新兴的零售业态由于适应居民的消费结构、购买行为的变化而成为人们购物的首选场所。我国超市以70%的年平均增长速度飞速发展,连锁经营销售额占到社会商品零售总额的5%～7%。超市的选址直接影响投资的效益,关系到超市的进一步发展,以至于其生死存亡,所以是超市营销的关键。本研究以北京市60家中型超市为样本数据,对超市选址行为进行实证分析,并运用对数模型对影响超市选址的因素进行计量估计,分析影响方向和影响程度。 影响超市商圈的因素主要有四个方面,即外部环境因素、消费者因素、企业本身因素和竞争者因素。模型的估计结果表明:超市选址在越繁华的地段,地价越高的黄金地段,附近的农贸市场、娱乐场所等能够吸引顾客前来的集客源越多,越有利于超市的营销。初建超市,投入的资本金越多,越有利于增加超市的销售额。交通越方便,公交网络越发达,竞争店越少,规模越小,越有利于超市增加销售额。商圈范围内居民的收入水平越高,越能提高超市的经营业绩。 根据研究结果,本文提出了相应的对策建议,即,政府要制定好超市网点规划,加大对零售业的投资,为零售业发展扫清障碍;超市企业要制定选址策略,做好立项调查,做好充分的投资预算。这些对策和建议都有利于中国超市的建设和发展。