【摘 要】
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当前我国房地产企业存在着诸多影响企业生存和进一步发展的障碍,其中较为突出的是房地产金融体系不完善,开发资金过于依赖银行贷款。单一的资金渠道不仅阻碍了房地产业的健康
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当前我国房地产企业存在着诸多影响企业生存和进一步发展的障碍,其中较为突出的是房地产金融体系不完善,开发资金过于依赖银行贷款。单一的资金渠道不仅阻碍了房地产业的健康发展,还给金融系统带来了巨大的风险。如何解决这一难题,国内的诸多专家、学者都在积极寻求对策。作者认为,只有通过完善我国现有的房地产投融资体系,加大房地产金融创新力度,才能确保我国房地产业的持续、健康和快速发展。近年来,信托公司发展和管理具有产业投资基金性质的房地产投资信托计划的经验水平不断提高,增加了国内CREITs推出的可行性,也为信托业突破业务瓶颈,提供了难得的发展机遇。本文针对我国房地产金融存在现状和问题,分析了发展国内REITs的必然性;从我国CREITs的雏形——房地产投资信托计划现状的实证分析入手,通过对比研究和借鉴美国成熟市场REITs的发展经验,找出目前我国REITs存在的缺陷和差距;综合运用信托理论、信息经济学、风险管理等方面的理论知识,提出了构建CREITs制度的可行性,并结合现行房地产投资信托计划的运作实践,从治理结构、投资管理、运营方式、风险控制和制度建设等方面,构建与现实状况相适应的完整意义的CREITs制度。
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