银行信贷、土地价格与房地产泡沫相关性研究

• 作 者: 李飞
• 机 构: 对外经济贸易大学
• 出 处: 对外经济贸易大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 房地产泡沫 银行信贷 土地价格 影响程度

近年来，房价问题已经成为关乎国计民生的重大问题。我国房地产价格不断上涨，并且呈愈演愈烈之势，房价上涨幅度超过了居民可支配收入上涨幅度，透支了居民的消费，阻碍了产业经济结构的改革。我国房地产市场存在泡沫已经成为越来越多的学者和政府官员不争的事实。最近几年，我国房地产价格一直呈快速增长态势，2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米，到2009年已达到4600元/平方米，六年时间增幅达70％。我国信贷投放总量增长迅速，1998年全国金融机构信贷总额为86524亿元，而2009年这一数字已达到598000亿元，增幅达六倍。全国土地交易价格指数从2002年的106.9逐年攀升，到2008年l季度达到了历史最高点116.5。银行信贷护张、土地交易价格上涨、我国经济实力的增强都使得房地产市场一直以来快速发展。　　
那么银行信贷、土地价格和房地产价格的关系如何？在我国房地产价格不断上涨的背后，银行信贷、土地价格影响程度如何？本文通过定性与定量分析，得出结果表明：银行信贷、土地价格、房地产价格之间存在长期稳定关系，银行信贷和土地价格对房地产价格均有正的影响作用，但短期内土地价格的影响作用要强于银行信贷。　　
本文首先介绍了研究背景、目的以及相关文献综述，紧接着从理论上阐述了房地产市场、土地交易价格市场和银行信贷市场之间的互动机制，然后对房地产市场、土地交易价格市场和银行信贷市场近年来的发展情况进行了详细的介绍，接着通过实证分析的方法，分析了银行信贷、土地价格、GDP等因素对房地产价格影响程度，以及各自的贡献率，根据分析结果提出可行性政策建议。