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伴随着近十年我国经济快速发展和城镇化进程的加速，住房、土地等一系列的改革措施，房地产市场释放出巨大需求，一批房地产企业抓住机遇快速成长。作为成长中的一种战略选择，跨区域布局成为房地产企业规模扩张的主流。目前大量房地产企业向异地拓展已形成了南北纵横，犬牙交错的格局。 在研究涉及跨区域布局相关理论的基础上，并通过国内外研究文献的梳理和评述基础上，本文依据产业内贸易理论中布兰德-克鲁格曼产业内相互“倾销”模型，改变“冰山”运输成本变量假设建立房地产企业跨区域布局模型，分析垄断厂商（开发企业）相互间进入对方市场设厂（设立开发项目）行为产生的条件和可能达到的战略性目标。 理论分析得出结论:在各自市场中居于垄断地位的开发企业，在任何一方市场中需求为零时的价格超过边际成本时相互进入对方的市场，形成整个市场的寡头垄断竞争格局。双方相互进入的目标很可能是市场份额的扩大，从而控制关键资源，巩固在整个市场中的垄断地位，阻挡潜在竞争者的进入，随后的研究也发现布局中采用不同发展层次和收入水平区域之间的布局组合更有利于提高企业的绩效水平。通过研究我国房地产业发展的特点和开发模式，在回顾房地产企业跨区域布局历史的基础上，发现外部环境提供的市场机遇，行业内竞争压力以及企业自身发展的动力驱动房地产企业实施跨区域的战略。 在前述理论研究的基础上，本文运用Logit二元选择模型，发现房地产企业在选择目标布局区域时，重点关注人均可支配收入、土地成交、房地产开发投资的增长率。设定市场占有率代表市场性目标和总资产报酬率代表利润水平目标，使用沪深两市A股62家样本公司2007-2011年的面板数据，通过混合估计模型和固定效应模型的回归分析，得出结论:大型房地产企业相互之间进入对方市场，布局程度显著影响市场占有率;在布局组合方式上，一二三线城市的布局组合明显优于经济地理意义上的区域大面积铺开式的方式。 最后，本文将在以上理论和实证分析的基础上认为房地产企业跨区布局的结果很可能加快市场垄断性的提高，各个“板块”的房地产市场的垄断者将会是少数大型企业分支机构，它们定价权将更为强大。政府应当相应调整土地出让政策，避免大宗面积土地一次性出让，通过机制设计促进市场竞争;并建议房地产企业跨区域时选择不同发展层次的区域的布局组合而不是简单选择经济地理含义的区域，业务领域的归核化和专业化有利于提高利润水平。