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经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，它对经济的发展有着举足轻重的作用。近几年，我国房价显著波动，出现增长过快的现象，这不仅极大地影响了居民的生活质量。而且会成为整个国民经济健康发展的一个不稳定因素，因此，它成为了一个引起广泛关注的经济问题和社会问题，国内许多专家学者对于这个问题提出了很多看法与建议，本文在前人研究的基础上，从房地产价格的相关理论出发，以房地产统计数据为基础，采用理论与实证相结合的研究方法，试图对房地产价格波动的各个方面进行全面系统的分析，并提出了一些适度的调控解决方法。 本文从内容上主要分为三个大的部分， 第一部分为文章的第一、二两章:为理论研究部分，主要介绍了前人研究成果及房地产价格波动方面的一些概念和理论，其中，提出并比较分析了房地产价格形成的两大理论基础:市场供求价格机制理论和马克思主义价值价格理论， 第二部分为文章的第三、四两章，是文章的主体部分，此部分结合了我国目前的实际情况对房地产价格波动的各个方面进行了全面而又系统的分析，包括房地产价格波动的特征、影响因素、及所造成的影响。 第三部分为文章的第五章，为结论部分，阐述了国外一些发达国家房地产市场的治理经验，并结合论文的分析，提出了一些关于治理房地产价格过度波动的建议。