基于精益思想的房地产供应链管理研究

• 作 者: 郭海波
• 机 构: 重庆大学
• 出 处: 重庆大学
• 发表日期: 2010年期
• 关键词: 精益思想 房地产企业 供应链管理 核心竞争力

面对激烈市场竞争以及顾客复杂化的需求变化，房地产开发企业逐渐由原来的“纵向一体化”的管理模式向“横向一体化”的模式转变。供应链管理已经成为房地产开发管理的重要方法，未来的房地产的竞争将会是供应链与供应链之间竞争。继享誉全球的丰田“精益供应链”创造了丰田的神话之后，精益供应链已经成为增强企业竞争优势的一种“伟大的方法”。采用精益思想对供应链管理进行分析和优化，是目前一个新研究和实践方向。因此，论文将精益思想运用到房地产供应链，导入精益供应链管理，以提高房地产企业的核心竞争力。　　首先，论文通过从多角度阐述房地产行业实施精益供应链必要性和可行性为前提条件，以精益供应链管理理论为基础，从房地产供应链现存在的问题入手，构建以顾客需求为拉动，以信息平台为支撑的房地产精益供应链体系。并探讨了核心企业要建立以顾客流和供应链管理为导向的组织模式。对房地产精益供应链做了一次有意义的理论性的探索，为后续的房地产精益供应链的深入研究奠定基础。　　其次，合作伙伴关系的管理是实现精益供应链管理的关键。论文基于精益思想通过定性和定量方法构建精益供应链的合作伙伴选择评价的指标体系，同时提出了基于合作博弈的灰色多层次的分析方法对合作伙伴的动态绩效评价进行评价。为实现房地产精益供应链的合作伙伴管理提供合理科学的评价方法。　　最后，精益供应链的运行需要稳定的保障机制。论文利用博弈论从“利益解决机制”和“信任机制”两个角度进行分析，寻找供应链的稳定保障机制的出发点。通过演化分析，提出了一些供应链保障机制的建议。