【摘 要】
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从1998年房地产市场化改革到现在,房地产市场经过了十多年的发展,俨然成为我国国民经济的支柱型产业。然而,现如今居高不下的房价已经严重影响到人们的生活,国家陆续出台一系
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从1998年房地产市场化改革到现在,房地产市场经过了十多年的发展,俨然成为我国国民经济的支柱型产业。然而,现如今居高不下的房价已经严重影响到人们的生活,国家陆续出台一系列货币政策控制房价的过快增长。由于房地产市场是一个典型的区域市场,各个区域之间的发展极不协调,因而需要考虑货币政策对房地产市场的区域差异。因此,本文选择考虑商品房市场,研究货币政策与商品房市场的区域差异关系。本文通过搜集国内外学者的研究文献,确定研究思路和框架;在理论分析的基础上对我国房地产市场的发展历程进行分析,并采用SPSS软件对我国35个大中城市进行聚类,对其2005年~2015年的数据利用EVIEWS软件构建面板模型进行实证分析,得出结论:(1)数量型货币政策工具对各类城市商品房价格影响均为正,价格型货币政策工具仅对二三类城市影响显著。(2)数量型货币政策工具对一类城市商品房价格的影响最大。(3)人民币房地产贷款余额对一类城市商品房价格的影响效果要大于货币供应量,而对二三类城市则相反。最后针对实证分析结果提出政策建议,要在因地制宜地实行货币政策的同时,有侧重性的推进重点货币政策工具的实施,同时要配合其他房地产政策的实施。
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