【摘 要】
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巴泽(Barzel,1989)指出产权界定的形式是人们对界定产权的费用和收益进行比较后选择的结果,随着费用和收益的变化,产权界定形式也会发生变化。本文对成都市温江区农村土地流
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巴泽(Barzel,1989)指出产权界定的形式是人们对界定产权的费用和收益进行比较后选择的结果,随着费用和收益的变化,产权界定形式也会发生变化。本文对成都市温江区农村土地流转的经验研究证实了巴泽尔的这一观点。本文的研究表明,对集体土地上的农户房屋等私产的补偿费用是界定集体土地产权的主要交易费用,它导致了农户在事实上占有的土地权利与法定的权利之间不一致。土地潜在价值的上升,促使温江区政府与部分已经进城工作的农户达成了有关土地转让的合约。政府对农户房屋等私产的补偿,客观上降低了组集体收回部分农户实际占有的、超过法定权利的土地的交易费用,从而使得这部分土地的产权以法定权利的形式被界定地更加清楚。而那些房屋等私产的补偿费用更高的土地,人们则依然按照农户事实上占有的面积而不是法定面积界定产权。本文的研究进一步表明,虽然土地的潜在价值上升会提高农户界定土地产权的收益,但它也会影响交易费用,而交易费用又约束产权界定,所以我们不能断言土地潜在价值的上升一定能促进人们按法定的方式对土地进行产权界定。
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