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随着世界经济从金融危机中逐渐走向复苏,以及经济全球化的不断推进,各国（地区）相互之间的贸易额不断增加,相互之间的房地产投资也大幅增加。伦敦、纽约、东京、香港等世界顶级城市成为海外投资的首选地,伦敦的房地产市场是海外投资机构和投资者的重要投资方向之一。在中国,由于经济飞速发展而房地产市场逐渐疲软,伦敦房地产也是众多持有大量资本而缺乏稳健投资方向的投资者的首选之一。伦敦作为西方发达国家英国的首都所在郡,众多房地产机构给予极高的城市排名。然而在动荡的国际经济环境、复杂的国家环境、城市环境和市场环境的影响下,海外投资者仍然面临着诸多挑战,房地产投资决策行为显得极为复杂化。海外房地产投资属于投资金额大、信息渠道少、资产持有周期长、风险极高的投资行为。如何在难以预测的市场走势和复杂多变的投资环境中,选择投资区域、实现投资目标、科学的认识风险,是所有海外房地产投资者共同面临的问题。本文从投资企业的视角分析了投资企业对伦敦房地产进行直接投资所面临的环境,并简要分析了可能面临的风险。文章分五部分,第一、导论和理论概念;第二部分采用PESTEL分析方法作为分析框架,以区位理论和投资诱发要素组合理论为分析伦敦投资环境的各要素的理论基石,选择与伦敦房地产投资影响较大的要素,从对伦敦房地产投资面临的宏观环境进行了分析。由于伦敦政策和规划管理的独立性较高,本章节在PESTEL的分析框架下,也对伦敦的政策和基础设施环境进行了分析。展示了伦敦房地产投资环境各宏观要素对投资者的影响；第三部分从供求、价格、收益率等角度讨论了伦敦房地产市场环境,并分析总结了当前伦敦房地产市场所处的市场周期;第四部分根据上文分析结果提出投资企业在伦敦房地产复杂多变的投资环境中面临的风险,并通过几个海外投资案例作为说明；最后是结论和对中国企业的启示。