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随着经济的发展、生活水平的提高和人们环保意识的加强,住区的生态环境越来越受到居民的重视,环境质量成为影响房价的重要因素。本文结合客观环境数据与人们的主观评价,提出一套住区环境评价体系,并将环境评价结果与房价作结合分析,得出各环境要素与房价密切程度的关系。论文共分为六个章节。第一章论述研究背景,概述国内外学者关于住区环境评价体系、环境评价方法等相关领域的研究状况,并提出本文的研究意义。第二章阐述住宅小区的概念、分类,总结各类住宅的成本比较;以上海为例,介绍住区环境规划历史的演变;介绍现代住区环境设计的理念。第三章列出影响房价的因素,比较有关学者对房价影响因子的排序,分析环境因子在房屋定价中占有的重要位置;并将人们对住区环境的需求层次和马斯洛关于人类需求的5个层次联系起来,根据以前学者的研究成果,得出随着收入的增加,人们对环境的需求层次也在提高的结论。第四章在研究国家生态住区技术标准、调查购房者的意愿的基础上界定了本文研究的环境范畴,提出6大环境要素;根据建成环境主观评价法,建立环境评价体系,确定各环境要素的权重、评价方法、计算公式。第五章以浦东源深地块为例,利用GIS手段建立数据库,对各住区进行环境评分、房价统计,将环境评分和房价作排名分析、散点图分析及典型住区分析。第六章使用相关分析法和多元回归分析法对各环境要素评分与房屋均价进行分析,得出相关系数和多元回归方程。第七章对论文的研究成果进行总结和概括,并提出需进一步开展的工作。综上所述,本文在参考国内外学者关于住区环境评价体系和环境评价方法的研究成果、在研究国家生态住区技术标准和对购房者进行调查的基础上,提出与住宅价格相关的六大环境要素;根据建成环境主观评价法,确定各环境要素的权重及评价方法,提出住宅价格相关的环境评价体系;以该体系对典型区域进行实例评价,对环境评价结果和房价进行统计分析;分析得出各环境要素与房价的相关系数和多元回归方程,该模型依据的样本数据翔实,拟合程度好,可为房产评估、定价提供新的技术参考。