沈阳市太原街商圈内部结构及其影响机制研究

• 作 者: 刘洋
• 机 构: 沈阳建筑大学
• 出 处: 沈阳建筑大学
• 发表日期: 2016年期
• 关键词: 太原街 商圈 结构

城市快速发展带来城市产业结构的转型升级,第三产业在发展过程中比重越来越大,以零售商业、金融商务业、生活服务业、房地产开发业为代表的城市第三产业在产业结构升级和转型中对经济发展的贡献度与日俱增。在发展转型中,除了大规模的开发拓展建设,更应该注重对城市现有开发建筑量的结构优化和升级,商圈作为城市发展中,大型零售商业、金融、商务办公、生活服务业等设施的集聚区,随着城市和商圈的共同发展,商圈出现其功能与结构难以与城市发展形成良好互动,商圈出现退化。本文试图通过选取量化指标对太原街商圈内部结构进行识别,从中归纳总结商圈内部结构特征,结合商圈结构的影响因素,探讨商圈发展优化的策略与措施,以便引导太原街商圈的良好发展。首先,对太原街商圈的研究范围进行识别,确定研究的具体区域,选取空间建筑量和商业入住率等量化指标对商圈内部结构进行判识,总结商圈内部结构特征。商圈内商业空间、商务空间及居住空间占比均衡,各类空间分布呈现出极核—圈层式分布结构,商圈内商业入住率低,商铺租金高,业种结构主导行业占比高。其次,对商圈结构的影响因素进行分析,结合内外部的影响因素,总结各因素之间的相互影响关系,归纳出商圈发展的主要优势和关键制约因素,及其如何作用于商圈的发展并结合预测商圈发展趋势。最后,通过对商圈结构特征总结和影响因素的分析,从功能结构、业态结构、景观系统和交通系统四个层面提出解决商圈衰退问题的优化策略。