【摘 要】
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随着生活水平的提高,人们对居住环境质量要求也越来越高。建于上世纪90年代之前的老旧小区存在的规划不合理、设施不完善、社区矛盾较突出、缺乏正规物业管理等问题逐渐凸显,
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随着生活水平的提高,人们对居住环境质量要求也越来越高。建于上世纪90年代之前的老旧小区存在的规划不合理、设施不完善、社区矛盾较突出、缺乏正规物业管理等问题逐渐凸显,整治老旧小区的呼声渐长。在老旧小区治理中,最主要的困难是资金的筹集与运营管理问题,本文将围绕这些问题,探讨老旧小区治理中的资金筹集与运营管理的办法。本文在描述老旧小区基本情况的基础上,以鹏基物业木材小区为例,分析其治理前的主要问题和治理中的资金筹集与运营管理等困境,总结其治理的经验方法,并结合国外相关实践经验,探讨了老旧小区治理中资金筹集与运营管理对策。 国内外对老旧小区治理中的资金问题关注还较少,就该问题进行探讨有其必要性和重要意义。资金在老旧小区治理中起到连接政府、相关企业、小区居民和小区管理委员会等相关主体的纽带作用,做好资金筹集与运营管理工作对老旧小区治理工作的重中之重。美国、日本、新加坡等国在旧城改造和老旧社区治理中进行了成功的实践,积累了包括治理资金筹集、治理后的管理等方面的丰富经验,为我国开展老旧小区治理提供参考。我国老旧小区存在的问题很多,开展治理工作困难重重。木材小区的成功治理,与其有效的资金筹集与运营管理密不可分。借鉴国外经验和木材小区治理的做法,本文认为老旧小区整治资金和管理资金可由政府财政、居民集资、融资企业融资(捐赠)、物业企业投资等构成,通过积极争取,可从上述主体中筹集治理资金,并通过有效运营管理确保老旧小区的长治久安。
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