唐山沿海地区城镇地价时空演变特征及影响因素分析

• 作 者: 范静
• 机 构: 中国地质大学(北京)
• 出 处: 中国地质大学(北京)
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 城镇地价 时空演变 曹妃甸

随着国家经济战略布局的实施,先后诞生了深圳等一批新兴城市,带动了区域城镇经济的迅速发展。在这一发展过程中,产业发展、城市总体规划、区位条件等因素对城镇地价起到了一定程度上的影响作用。它们不仅设定了城市的发展战略,而且界定了各类用地的结构和布局,从而影响了区域地价水平与空间格局。本文以河北省唐山市沿海区域为例,运用空间分析法、地价模型评价法和统计分析法,深入研究了在曹妃甸重点工程的影响下,城镇地价受各个因素的影响而产生的时空演变,从沿海区域、城市区域、城市三个层面,分析了各自体系内的城镇地价时空演变特征。首先,以唐山市沿海区域为尺度,分析沿海区域的地价空间分布和地价水平,在此基础上对比分析了区域中各个城镇和开发区的地价演变特征。其次,从城市区域角度出发,重点分析了区域地价变化中最为突出的唐海县,通过与历年地价情况的对比分析,揭示了在其城市规划驱动下的地价时空变化规律,并验证了地价上涨的合理性。最后,在城市层面上,分析了受曹妃甸工程直接影响的曹妃甸新城的地价变化情况,结合相邻开发区的地价情况,分析了曹妃甸新城各类地价水平及空间布局变化特征,并对未来地价发展趋势进行了分析。研究表明,新的区域发展战略与城市总体规划使唐山沿海区域各城镇各类用地价格大幅上升,且距离曹妃甸越近,城镇地价涨幅越大。在地价格局上,各类用地价格呈现出从中心地区向边缘逐渐降低的演变过程。地价上涨与区域发展的总体趋势相一致,说明以城市规划为主的影响因素对地价的驱动作用是正面而显著的。由此可见,各个因素对唐山沿海地区城镇土地利用起到了显著的影响作用,有利于城市土地收益的提高,进而可实现城市土地利用的高效性和集约性。在全国各地重点开发区域的建设过程中,也应遵循“多因素综合分析”的引导方针,以实现城市土地资产的有效利用。