【摘 要】
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目前,随着我国经济的稳步发展,城镇化建设的不断推进,城市商业特别是零售业获得了较好的市场发展机会,经济发展和零售业的发展推动了商业地产项目需求的发展。尤其是在住宅市
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目前,随着我国经济的稳步发展,城镇化建设的不断推进,城市商业特别是零售业获得了较好的市场发展机会,经济发展和零售业的发展推动了商业地产项目需求的发展。尤其是在住宅市场利润空间不断缩小的新形势下,许多房地产开发商开始投资商业地产,部分开发企业也已经基本形成了自己的一套商业地产品牌。虽然商业地产行业有着较好的市场发展前景,也能给开发商带来丰厚的利润,但并不是所有房地产开发商都能成功开发商业地产。商业开发与住宅开发相比,对投资的要求较高,承担的市场风险更大。因此,根据城市商业发展的需求做好商业地产项目的定位就变得更加重要。近几年,虽然国内商业地产的发展速度较快,但对商业地产进行准确定位的经验仍然不足,并且在商业项目定位方面的研究也较少。国外因为具有较长的商业地产发展历史,在对商业发展定位相关的研究方面也相对成熟一些,其中较有影响力的是商圈理论。本研究详细分析了在进行商业项目前期定位过程中必须掌握的城市商业和项目商圈的发展及需求,提出了以商圈特征、商圈供应及商圈消费者需求为基础,寻找影响商业地产项目定位的关键因素,并详细分析了商业地产项目规模、目标客户、功能等五方面内容的精准定位及它们之间的相互关系,进一步确定了五大定位内容的流程及方法。最后以铜梁印象项目的商业定位为例进行了应用模拟。通过以上的研究发现,准确的商业地产项目定位可以有效地帮助开发商认清项目所在区域的商业发展现状,掌握区域消费者的购物心理及行为,明确项目的竞争对手及目标客户。最大限度的满足消费者、客户及市场发展的需求,是项目进行准确定位的关键,也是项目顺利发展的保证。
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