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论文重点通过分析了我国房地产市场、信托市场和证券市场的现状，结合国外房地产投资信托(REITs)的发展经验，层层剖析了目前我国房地产投资信托的市场生态和应如何准确切入，并说明在近两年我国房地产投资信托(REITs)逐渐火爆的情况下，盲目跟进仍存在巨大的风险，房地产业者应通过内部和外部的风险控制来尽可能地避免风险，从而取得收益的最大化。
房地产投资信托(REITs)起源于美国，具有可上市交易，流通性强，财务运作透明等特点。它在美国的发展也是随着经济的发展和法制的完善，而逐步走向成熟的。随着亚洲经济的发展，尤其是东亚，开始效仿美国建立符合自己国情的房地产投资信托(REITs)，并逐渐介绍到我国。
REITs是植根于房地产市场、证券市场和信托市场的产物，要使REITs健康发展，这三个市场就要为REITs创造一个良好的生态环境，从我国现阶段情况看，我们应培育健康有序的房地产业，解决好证券市场的市场分割问题，同时正确认识信托行业的功能，建立信托业集约型经营的发展道路，重宿信托形象，普及社会大众的信托意识。
在现阶段，我国的REITs模式选择应以产业投资基金型为主，在组织形式上，宜选择封闭型契约型投资基金，在募资方式的选择上，宜选择私募方式。而在投资方向的选择上，现阶段我国的REITs可向三方面发展：一是股权类投资；二是权益类的实物投资；三是具有中国特色的“过桥贷款”。
同时我们也应认清房地产投资信托(REITs)在现阶段所面临的巨大风险，如何做好风险控制工作，是REITs健康发展的有效保障。我国发展REITs面临的主要内部风险有：管理风险、经营风险、道德风险和自身运行模式风险，外部风险主要有法律风险、税收风险、市场风险。要控制好这些风险，就要建立科学的投资分析决策体系，提高管理者的素质，建立完善的法制体系，提高行业风险控制能力，控制道德风险，尽量减低资金流动风险。