【摘 要】
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在中国房地产的快速发展过程中,房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法反映房地产价格的变化,从而提供给市场主体正确的引导信息已变得十分迫切。住房价格指数是反映不
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在中国房地产的快速发展过程中,房地产行业的风险问题日益突出。用科学的方法反映房地产价格的变化,从而提供给市场主体正确的引导信息已变得十分迫切。住房价格指数是反映不同时期住房市场价格水平的变化趋势和程度的相对数量指标,即只反映由市场供求和货币购买力变化引起的价格变化,而剔除由房地产特征等因素改变而引起的价格变化。上海目前公布的住房价格指数主要是在分层抽样情况下采用平均值或者加权平均值的方法编制的。单纯采用平均值的方法编制房产价格指数忽略了房产属性特征的变化对价格指数的影响,笔者通过分析认为使用结合特征价格模型,采用典型房比较法作为上海住房价格指数的计算方法。本文在分析与探讨了制定住房指数编制需要解决的问题、发达国家关于住房指数理论的研究成果、我国目前住房指数的现状及其特点的基础上,着重探讨了现今国际上几种广泛应用的指数编制方法的优点和局限性。通过借鉴国外比较完善的指数编制方法,分析影响上海住房市场价格的主要特征因素,结合上海这个经济繁荣,人口数量庞大,房地产业蓬勃发展的国际化大城市的特点,提出了一种改进的住房价格指数方案,作为对于现有上海住房指数系统的补充和完善。并以上海市普通住宅的存量房价格指数的编制为例制定了具体的完善上海住房价格指数系统的方案,为预测上海住房价格走势提供了比较科学的依据。
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