我国房地产代理业的代理行为研究

• 作 者: 杨晓冬
• 发表日期: 2006年期
• 关键词: 房地产 房地产代理 代理契约 问题 对策

随着我国房地产市场的进一步发展，房地产代理业市场需要不断的成熟和功能创新，以满足房地产市场健康运行所需的更高要求。而房地产代理业在我国起步较晚，发展缓慢，支撑行业发展的相关理论尚不完善，研究内容也有待进一步丰富。 本文详细阐述了房地产代理行为的涵义，论述了房地产上游代理业务、下游代理业务，并介绍了下游营销代理业务中经常出现的全权代理和非完全代理模式，并与自行销售进行了全面的比较，最后论述了全程代理的相关理论基础。 在中国房地产代理业实证研究部分，本文先介绍了国内房地产代理业发展的阶段特征，并以上海、香港和台湾为例比较了两岸三地的代理发展现状；进一步全面而深入剖析了目前国内房地产代理业内存在制约其进一步发展的普遍问题，分宏观、中观、微观三个层面加以论述；然后针对代理业出现的问题，从房地产发展需要、代理业发展需要和信息平台构建三个方面提出房地产代理业应该坚持全程代理的发展取向，最后从宏观政策和监督机制、中观行业间促进机制和微观企业内组织形式和运行机制三个方面有针对性地提出了进一步发展我国房地产代理业尤其是全程代理的相关对策、方法。