【摘 要】
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我国房屋租赁市场近年来快速发展,房客已经成为当今社会一个庞大的群体,出租房屋也已成为房东群体的一种投资理财方式,房屋租赁市场呈现供需两旺的局面。然而,由于我国信用体
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我国房屋租赁市场近年来快速发展,房客已经成为当今社会一个庞大的群体,出租房屋也已成为房东群体的一种投资理财方式,房屋租赁市场呈现供需两旺的局面。然而,由于我国信用体系缺乏,房客信用缺失现象十分普遍,很多房客为了追求自身利益而不遵守合同或承诺甚至违法犯罪,而房东对房客信息的掌握具有明显的不对称性,面临着极大的信用风险,这迫使许多房东退出租赁市场,阻碍了房屋租赁市场的发展。房客信用评价是改变信息不对称现象、解决房客信用缺失问题、降低房客信用风险的有效途径。
本文首先分析了房客信用评价的国内外研究现状和存在问题,综述了信用评价的理论和方法。其次,深入研究了国内外房客信用评价体系和影响因素,遵循信用评价指标体系的设计原则和5C分析原则,设计了包含性别、年龄、教育程度、婚姻状况等23个指标的房客信用评价指标体系。最后依据所设计的房客信用评价指标体系,设计和发出调查问卷,回收了308份有效问卷,在对这些样本数据进行预处理和变量筛选后,将样本划分为训练样本和测试样本,基于训练样本建立了集成Logistic回归、决策树和神经网络的混合房客信用评价模型,用测试样本对模型进行评估,混合评价模型的预测精度达到了91.3％,并与单一的Logistic模型、决策树模型、神经网络模型和主观判断法进行比较,结果表明混合模型的预测能力最优。
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