【摘 要】
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近几年,我国房地产市场呈现爆发式增长,房价上涨较快,商品房积压,普通居民的购房压力日益增大。房地产行业管理中许多深层次的问题一直未曾得到解决,使得房地产企业面临的风
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近几年,我国房地产市场呈现爆发式增长,房价上涨较快,商品房积压,普通居民的购房压力日益增大。房地产行业管理中许多深层次的问题一直未曾得到解决,使得房地产企业面临的风险日趋增大,房地产业的发展受到了严重的制约。房地产项目风险管理在我国管理领域是一个较为薄弱的环节,而大部分房地产企业规模小,风险意识淡薄,风险管理水平低。因此,加强房地产项目风险管理的研究就显得十分必要。本文以凤凰新城项目为研究对象,在对风险管理理论研究的基础上,分析了凤凰新城项目的风险管理状况,按照项目风险管理的基本程序——风险识别、风险分析和风险控制三个方面的理论和方法,对项目投资决策、前期、建设和出售四个阶段进行全过程风险管理的实证研究。采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和综合评价法分析了各阶段的风险状况,得出凤凰新城项目的主要风险是在前期和建设阶段。运用模糊综合评价法,对凤凰新城项目的全过程风险进行综合评价,其最主要的风险分别是筹资风险、建设成本风险、投资风险和设计变更风险,整个项目为中等风险。采用层次分析法确定项目的最优风险控制策略——风险预防。最后,在前面各章节分析的基础上,提出了凤凰新城项目风险应对的相关策略,对降低风险发生概率及减少风险对该项目造成的损失将会有着极大的作用。
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