我国房地产市场供求与房价关系的实证研究

• 作 者: 周艳
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 供求关系 房地产价格 均衡分析 蛛网模型 政策建议

房地产业目前已经成为一个重要的经济产业,而房地产价格是房地产业最敏感的因素,房价是否合理关系到房地产业的健康发展。房价又是由供求关系决定的,要研究房价就必须从供求入手。因而,研究房价的供求形成机制和其影响因素,并针对目前房地产市场上出现的问题,提出一些微观建议,具有一定的理论和现实意义。本文从研究房地产市场上的供给和需求的特点及影响因素入手,分析了房地产市场上的供给和需求有别于其它市场的特点;通过计量分析,利用时间序列数据构建了近几年我国房地产市场的供给和需求曲线,研究了我国房地产市场需求量、供给量与价格和利率水平的关系,进而利用价格在偏离均衡后的实际波动趋势建立了房地产市场上的蛛网模型,在实证上证明了我国的房地产市场处于非均衡状态,具有一定的新意和说服力;然后根据我国历年的房地产价格指数,通过各类数据与工资、收入等的比较研究,对我国目前供求决定下的房地产价格走势进行了分析,得出了目前我国房地产市场供不应求,导致房价构成不尽合理,并一路走高的结论,并指出了我国房地产价格的特点;讨论了几种重要的通过影响供求机制间接影响房价的因素,指出其影响过程和机理,分析说明了我国房地产价格在近年来一路飙升的原因,接着提出了治理目前房地产市场供求失衡的对策,指出要平抑房地产价格,使房地产市场趋于均衡,需要政府和个人的共同努力。最后得出结论,认为调节供求,稳定房地产价格是目前国家最首要的工作。