【摘 要】
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当前我国物业服务收费率较低,原因有很多,其中一个十分重要的因素就是缺乏足够且强有力的手段来追缴欠费,由此,很多企业选择放弃追缴服务费。其结果是企业经营难以继续,全体
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当前我国物业服务收费率较低,原因有很多,其中一个十分重要的因素就是缺乏足够且强有力的手段来追缴欠费,由此,很多企业选择放弃追缴服务费。其结果是企业经营难以继续,全体业主利益也随之受损。而法律法规对这一问题的认识是有欠缺的,其本质在于对物业服务公共性认识的存在不足。物业服务是一种公共物品。其基础在建筑物区分所有权,它使得业主对物业共有部分享有共有和共同管理的权利,但这种权利同时也是义务。物业服务本来是由政府提供的,但政府基于自身效率的低下及财力有限等因素考虑,不得不由私人供给物业服务以满足日益增长的服务需求,只是同时也会遇到“免费搭车”的难题。解决这一难题的方法主要有:事前的排除和事后的惩罚,但这种方法的实现都离不开公权机关的帮助。我国法律法规的不足,具体表现为对企业追缴欠费没有给有足够的支持。港台地区的法律对此则做出了较为合理的规定。在条件具备时,政府可以限制物业的交易,法院可以拍卖物业。笔者根据我国实际情况和他们的经验,提出了几点解决这一问题的建议。
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