【摘 要】
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房地产业在我国经济发展中占有重要地位,在经历了行业的蓬勃发展,也经历了国家密集的调控之后,作为资金高度密集型行业,房地产公司对资金的需求仍然是经营中的重中之重。随着
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房地产业在我国经济发展中占有重要地位,在经历了行业的蓬勃发展,也经历了国家密集的调控之后,作为资金高度密集型行业,房地产公司对资金的需求仍然是经营中的重中之重。随着市场环境、金融环境的改变,房地产公司亟需找到一种新的融资脉络,以适应当前的经营和未来的发展。本文通过对近几年房地产企业资金来源的对比分析,看出房地产企业传统融资渠道的狭窄,这不仅对企业的资金来源是一种极大的限制,对优化企业资本结构更是非常不利,同时,更多的行业系统风险和企业经营风险也转嫁到了银行之上,阻碍了房地产业和金融业的健康发展。面对房地产企业融资的困境,借鉴国外创新型融资模式势在必行,本文对房地产投资信托基金、房地产私募股权等新型融资案例进行了分析,提出了学习的可能性,并根据对工作中具体案例的分析,总结其在融资渠道的创新上的成功与不足。案例中的房地产公司已经在信托融资上已经有了很大的突破,虽然股权性融资产品还没有对该公司完全打开合作门户,但是在企业的努力下也已经开始了破冰之旅。分析现有的问题才能找到办法解决问题,提出实际操作中的困难才能探讨克服困难的方法。在案例分析的过程中,本文也提出了房地产企业未来发展的建议:在对新型融资渠道的开拓上,房地产企业要与投资方一起探讨和研究,找出融资产品落地的方式;积极创新股权性融资渠道,有利于构建合理的资本结构,帮助房地产企业健康发展;金融环境与法律环境也要同步发展,提供健全的制度保障。
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