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我国是一个建筑大国,同时,也是一个发展中国家,每年新建房屋面积高达近20亿平方米。随着我国“十一五”期间工业化、城市化进程的不断推进,大量的项目加速投入建设。我国既有的近400亿平方米建筑,仅有1%为节能建筑,其余均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2-3倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差,采暖用能的2／3白白跑掉。而我国是一个人均资源奇缺的国家,一方面是资源短缺,在工业化和城镇化迅猛发展中,我国将面临巨大的资源制约瓶颈和环境恶化压力；另一方面是我国全社会总能耗的近一半被建筑“吞噬”掉,并且制造了众多的建筑垃圾。因此,我们研究节能建筑,即用有限的能源来达到最大限度的产出,也就是所谓的提高“能效”。本文通过对项目全生命周期成本的理论进行分析,以建造费用与运营管理费用的关系为分析视角,论证项目实施全生命周期成本控制的必要性及其意义。强调把重点放在建筑过程节能,建筑过程节能就是采取措施,使建筑物拆除废弃时建筑材料和建筑构件能够得到最大限度的循环利用,从而节约大量的自然资源和能源。本文还从投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工验收阶段、运营和维护阶段探讨了项目全生命周期各阶段成本控制的具体措施。本文研究的重要出发点之一,就是以经济性为目标实现建筑节能设计方案的优化,以求在综合经济效益上达到最大化。本文基于全生命周期理论,确立了一套可行的建筑节能技术经济评价模型,并提出了模型求解的思路,然后将研究成果,进行了实例研究。最后提出了我国建筑节能技术方案,以及建筑节能经济激励措施,在研究结果的基础上对建筑节能的发展提出政策建议。本文的研究符合我国提出的建立节约型社会的要求,符合我国可持续能源的战略决策,有利于推动节能工作的展开,有利于推动我国建筑业的发展。