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新型城镇化发展的历史背景下，以沈阳市为例进行实证分析，通过横向分析及纵向分析两个维度来分析房地产与城镇化关系。首先通过主成分分析模型，建立综合指标系数，对沈阳市城镇化和房地产业水平与全国35个大中城市进行横向比较，得出沈阳市城镇化与房地产业协调关系情况。然后，对时间序列进行Granger因果分析，得出在长期，沈阳城镇化与房地产业之间存在着一种双向的、互为因果的互动关系。最后，利用脉冲响应模型分析，得出在短期内，沈阳房地产业对城镇化进程具有一定的正向推动作用，但是作用有限且具有滞后性的。通过所有的分析可以得出城镇化与房地产业需要是互动的发展关系，二者需要统筹协调发展。论文主要工作如下: (1)通过对2010年全国35个大中城市的房地产业和城镇化情况进行横向分析，利用主成分分析方法，构建城镇化与房地产发展协调度综合评价分析模型。 (2)通过对沈阳2000-2011年的城镇化及房地产业因素的时间序列指标进行分析，构建Granger因果分析模型，对沈阳城镇化与房地产业的长期关系进行研究。 (3)通过脉冲响应模型，分析对房地产各因素对沈阳城镇化的影响程度。得到沈阳房地产业对城镇化进程确实起到了一定的推动作用，但是作用是有限且具有滞后性的，需要在制定制度时加以考虑。 (4)通过总结对沈阳市城镇化及房地产的实证研究，提出了针对房地产和城镇化协调发展的对策建议。