【摘 要】
：
本文运用所有权悖论的分析框架,解释在国家垄断商品房供地一级市场、明令禁止城镇居民购买小产权房的情况下,小产权房大规模法外流转的现象。本文的观察表明,尽管获取垄断地
论文部分内容阅读
本文运用所有权悖论的分析框架,解释在国家垄断商品房供地一级市场、明令禁止城镇居民购买小产权房的情况下,小产权房大规模法外流转的现象。本文的观察表明,尽管获取垄断地租收益的是高级别的政府,由于小产权房大多发生在乡镇基层,执行禁令的却是基层乡镇政府。他们会做出选择:执行禁令以获得体制内的承认、嘉奖和财务收益,还是保护流转需求、并像高级别政府一样直接获得租金。研究表明,由于高级别政府在禁止法外流转上处于信息劣势,准确而充分的激励将难以做到；由于基层乡镇政府非常了解情况,其保护小产权房法外流转的租金收益将与法外流转所能创造的价值正相关；因此当流转的净收益足够大且普遍存在,大规模的法外流转就会发生。更进一步,由于这将降低国家获得的垄断地租,提高用于激励禁止的组织成本,并提高禁止流转的机会成本——由于放弃保护产权而放弃的租金收益,当法外流转的规模达到一定程度,国家对新兴产权的态度将发生改变,具有经济合理性的产权要求将在经济的自发运行中获得承认。
其他文献
一个由知名网络武侠作家、孤身游历尼泊尔的旅游达人、专业车手、摄影达人和五菱宏光S组成的“神车六人组”，在行驶了8200公里，途经十余个城市，拜访过武当山、少林寺、终南山、
同往年一样,和数字领域相关的会议发布了许多引人瞩目的微处理器.在处理器会议中,所有的论文部包含有降低功耗的技术内容,并且,所有的芯片都集成有多个内核,多核化工作取得了
随着社会经济的发展与进步，中国竞技体育也开始从举国体制向引入市场机制进行改革和转变。对于这一过程，人们一直存有争议，大多数研究只是分析了问题的某一个方面，根据自己的观点
完善工程质量管理,必须在项目决策阶段要制定合理的质量标准,项目设计阶段要提高设计质量,项目施工阶段要认真制定质量保证计划、细化质量管理措施、做好监理工作、运用科学
在有效的市场经济中，按照马克思在《资本论》中阐述的利润平均化过程，各行业之间的利润差异会促使企业进入或退出某行业，从而达到各行业间利润平均化的结果，所有行业分享平均利润
为促进轮作休耕制度的实施,国家对试点区域实行轮作休耕的农户给予补贴。具体的补贴标准和方式如下。1.轮作补助标准。与不同作物的收益平衡点相衔接,互动调整,保证农民种植
我国保税区作为对外开放背景下参照国外自由贸易区设立的特殊经济区域，在经济全球化的大背景下，其发展面临诸多挑战，尤其是我国加入WTO之后，保税区政策优势进一步弱化，纷纷走上转
按新课标的要求,物理教学的理念是从生活走向物理、从物理走向社会。按照教材的要求,要提升学生的学习兴趣,并且使物理教学更加贴近生活。为此,可以将物理教学与日常经验相结
分布式电源作为一种形式广泛、储量丰富、清洁高效的能源,能够很好地解决现有的能源短缺、环境破坏、资源配置等多种问题,且具有良好的经济性,已成为未来电力系统建设和能源