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城市住宅的发展日新月异，系统的梳理却很少见到，涉及面广只是问题之一，更重要的是没有合适的载体，蛇口工业区是个例外，麻雀虽小，五脏俱全。
本文跳出“建筑学”的范畴，通过对住宅经济、住房政策和住宅规划设计这三个方面的详实记录，系统地梳理了蛇口工业区城市住宅的发展脉络，尝试去得出具有普遍意义的结论。
文章从蛇口工业区的创立背景入手，分两个部分讲述蛇口工业区城市住宅的发展。第一部分—“蛇口模式”阶段：主要讲述了蛇口工业区的住房制度改革和涉外商品房的开发；分别探讨了蛇口工业区的职工住宅和涉外住宅的设计情况，分析了大量住宅案例。第二部分——“蛇口在深圳”阶段：详述了深圳房地产市场的发展和住宅政策的演变，以及在这种背景下，蛇口融入深圳房地产市场的过程；分居住环境和住宅单体两个层面探讨了深圳住宅产品的设计特征，以及相应的蛇口案例。文章最后通过蛇口工业区的体制回归来结束对蛇口工业区城市住宅发展历程的描述。
全文始终把握蛇口工业区的体制意义对其城市住宅发展的影响，试图勾勒一幅立体的历史画卷，以小见大，为深圳城市住宅的研究尽绵薄之力。