【摘 要】
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随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。由于住宅产品是一种异质性商品,且位置固定,其价格分布具有空间相似性,因此可以从场
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随着我国城镇住宅市场的形成,城市住宅价格问题成为房地产学术界和实务界关注的焦点之一。由于住宅产品是一种异质性商品,且位置固定,其价格分布具有空间相似性,因此可以从场的角度来研究住宅价格的空间分布问题。根据场的定义,文章用一个数量场来定义住宅价格的空间分布,并用图形和解析函数两种方法来构建。图形法运用可视化方法描绘了房价场的3D可视化模型、等高线图和梯度场线图。解析函数法则通过建立Hedonic模型,回归出楼盘特征变量同价格之间的定量关系来得到场的函数表达式。以2004年上半年南京增量住宅市场为例,文本的实证分析包括两部分:一是构建南京住宅价格场;二是分析南京住宅价格的空间分布特征和及其梯度因素。最后,作为应用,基于房价场的不动产(住宅)批量评估模型完善了现有房地产估价方法在不动产批量评估问题上的不足。文章提出了该信息系统的模型原理和基本框架。
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