【摘 要】
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改革开放以后迅速发展起来的房地产行业已跃升为我国国民经济发展支柱产业,发展形势突飞猛进。但光鲜亮丽的外表下,行业内部实则也存在众多问题,其中风险问题最为严重。房地
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改革开放以后迅速发展起来的房地产行业已跃升为我国国民经济发展支柱产业,发展形势突飞猛进。但光鲜亮丽的外表下,行业内部实则也存在众多问题,其中风险问题最为严重。房地产项目实际开发中存在的许多风险可能会为房地产开发商埋下损失的隐患,更有甚者会给开发商带来致命打击。因此,研究房地产项目投资开发风险问题具有重要性和必要性,这类研究不仅能够针砭时弊、一针见血地之指出房地产行业市场的变化多端和环境的复杂多变,帮助开发商清醒认识风险,增强其在复杂形势下的判断能力;而且可以建立健全风险调控机制,促进风险机制灵活运用,预防可能存在的风险,将风险控制在一定范围,以此来提升房地产投资商的风险管理水平,促进房地产市场的和谐发展。本文以风险管理理论为理论基础,将P市的TXL房地产开发项目作为具体研究对象,理论联系实际,分析其在开发投资过程中的风险管理情况,不仅分析了其在不同开发阶段的各种风险,而且对于风险情况进行比较和评估,还有针对性地提出了一系列防范性意见,以期为房地产行业今后的投资和开发提供富有建设性和指导性的意见。本文不仅将TXL项目的特点与房地产投资的基本形式进行有机结合和共同分析,全面总结出TXL项目的风险因素,广泛覆盖项目的投资决策、建设前期、建设、销售等多个阶段,并且通过对财务指标分析法、层次分析法及模糊综合评价法的合理运用,定量分析和合理评价投资风险。本文通过对比发现:在房地产项目开发全过程中,投资决策阶段的风险管理对其具有重大影响;整个项目的成败与决策的正确性直接相关。因此,只有将决策方法和工具科学化运用,最优化决策,才能使房地产项目取得良好经济和社会效益。
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