【摘 要】
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本文利用2001-2007年中国4个直辖市84个月份的面部数据,运用面板模型对房地产价格和销量的决定因素进行了实证检验。研究结果表明:
(1)对四直辖市而言,无论是在2001-200
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本文利用2001-2007年中国4个直辖市84个月份的面部数据,运用面板模型对房地产价格和销量的决定因素进行了实证检验。研究结果表明:
(1)对四直辖市而言,无论是在2001-2007这个时间段,还是在2001-2005这个时间段,股价不是房价的Granger原因,股价也不是销量的Granger原因。
(2)在直辖市商品房价格的决定因素上:在不考虑年份和季节因素的情况下,当期人均GDP、当期人口、当期地价、当期利率对下一期房价的影响都很显著;在引入年份虚拟变量的情况下,当期人均GDP、当期人口、当期地价、当期利率对下一期房价的影响仍然很显著,而房价随着年份逐年增高的趋势也很显著;在引入年份和季节两个虚拟变量以后,当期人均GDP对下一期房价的影响不再显著,当期人口、当期地价、当期利率对下一期房价的影响仍然很显著,而房价随着年份和季节变化的趋势也很明显。
(3)在直辖市商品房销量的决定因素上:在不考虑年份和季节因素的情况下,当期人均GDP、当期人口、当期利率对下一期销量的影响都很显著;在引入季节虚拟变量的情况下,当期人均GDP、当期人口、当期利率对下一期销量的影响仍然很显著,而房价随着季节变化的趋势也很显著;在引入年份和季节两个虚拟变量以后,当期人均GDP对下一期销量的影响不再显著,当期人口、当期利率对下一期销量的影响仍然很显著。
(4)当期上证指数对下一期商品房销量的影响显著,其中当期上证指数每上升1％,下一期商品房销量将下降0.31％。
(5)当期上证指数对下一期商品房价格的影响并不显著,但在整体上,二者呈同向变动。
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