【摘 要】
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城市更新是高度城市化地区城市开发建设的主要形式,城市更新通过对城市已建成区域建设用地再开发实现城市功能、产业、结构升级。本文基于土地利用和城市空间理论,对完全城市
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城市更新是高度城市化地区城市开发建设的主要形式,城市更新通过对城市已建成区域建设用地再开发实现城市功能、产业、结构升级。本文基于土地利用和城市空间理论,对完全城市更新区域土地利用变化及其影响因素进行理论和实证研究。全文共分为六个部分进行研究论证:第一部分阐述论文研究背景,研究意义及研究实施的方法路线。第二部分是对相关理论基础总结和研究对象概念及内涵的界定。第三部分基于理论基础和研究目的选择研究计量模型并详述模型运算过程。第四部分从土地利用形态、功能、结构三个方面对渝中区土地利用变化定性及定量分析,并总结土地利用变化规律。第五部分从土地利用变化的社会经济及市场环境两个角度分析居住、商业、工业、公共管理与公共服务用地变化影响因素,通过相关性分析和多元回归分析进行定量计量,并结合渝中区城市更新发展特点总结影响因素特点。第六部分根据论文研究结论对城市更新规划及建设管理工作提出改进工作方式的措施建议。研究发现:(1)渝中区内城市更新具有阶段性特征;居住、商业、工业用地始终是城市更新各阶段土地利用变化的主要土地利用类型;城市更新后区域功能空间变化效果明显,土地利用系统由无序转向有序,土地利用结构趋向均衡。(2)渝中区土地利用变化不仅受城市经济、产业、交通等宏观层面影响,也与更新用地区域范围内不同功能空间的相互作用效应密切关联。研究最后提出:城市更新要加强经验反馈机制,从城市总体层面和更新单元规划层面多级管控,同时,加强对更新项目规划的区域功能协调性考核,提高城市更新管理的效率和科学性。
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