房地产企业财务报表审计风险及应对研究

• 作 者: 王琮
• 出 处: 天津财经大学
• 发表日期: 2019年01期
• 关键词: 房地产企业 财务报表审计 审计风险 风险导向审计

房地产业是我国经济的支柱产业。从最近几年来看,国家通过土地、金融、税收等多种措施进一步加强房地产市场调控,以稳定市场,促进经济增长。我国不断加快城镇化脚步,为房地产行业的发展和需求提供了条件。地产企业是房地产行业的主体,社会各界更加密切的关注房地产企业财务报表审计风险。文章在前辈的研究基础上,运用风险导向审计模型,对房地产企业财务报表审计风险进行了进一步研究。审计风险公式为重大错报风险×检查风险。因此,文章重点关注了公式中的两个风险,通过识别—评估—应对审计风险,探索导致风险产生的原因,进而总结出应对风险的方法,希望以此来控制、规避风险。真实、准确的反映房地产企业的财务信息,有利于企业健康发展,同时有利于投资者做出正确选择。文章以X会计师事务所对C公司审计为例,分析审计过程中存在的问题,识别并评估审计风险,重点关注房地产企业收入的确认、成本的计量、费用的核实、税金的计算等,通过进一步审计程序、控制测试及实质性测试等措施应对可能出现的审计风险。如检查收入的确认是否准确;检查成本费用归集是否真实;检查借款费用资本化是否符合要求;检查存货跌价的计提是否恰当;检查投资性房地产的计量是否准确;重点关注关联方关系和相关交易;检查土地增值税的准确性;检查重大资金往来是否合规。同时正确选择审计抽样,将分析程序用于审计全过程;加强审计组人员有效指导和沟通;提高审计人员执业水平和职业道德等。经过文章的研究,希望能够为改善审计方法、规范审计流程、提高外部审计报告质量提供参考,促进社会经济健康稳定发展。