【摘 要】
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国家住房与社会保障部、财政部、中国人民银行等国家部委一再强调加强宏观调控,抑制商品房价格过快上涨,但房价却一路攀升,这一不正常现象加大了商业银行房地产贷款风险,值得
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国家住房与社会保障部、财政部、中国人民银行等国家部委一再强调加强宏观调控,抑制商品房价格过快上涨,但房价却一路攀升,这一不正常现象加大了商业银行房地产贷款风险,值得商业银行高度关注。基于以上认识,本文采用理论和应用研究相结合的方法,系统研究了商业银行房地产开发贷款风险监测与评价问题。在科学性、系统性和可操作性的原则下,构建了房地产开发贷款风险评价指标体系。该指标体系包括房地产开发企业偿债能力等五个一级分类指标,包含历史偿债信用度、企业公司治理的完备程度、相关部门获得的投诉量等近20个二级观测指标。同时建立了商业银行房地产开发贷款风险评价模型,并结合西安某房地产贷款项目对模型进行了应用分析。最后给出了商业银行房地产开发贷款风险防范对策建议。指出商业银行应通过“建立风险预警机制”、“健全科学的贷款决策程序”、“实行银行贷款资金专户管理”、“采取综合性措施防范和化解贷款风险”、“加强制度创新,健全法制,不断规范银企双方合作行为”、“完善房地产项目贷款操作模式,加强对贷款及售房款项的监控”等对策强化对房地产开发贷款风险的监测。
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