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我国经济经过几十年的高速发展,综合实力得到显著提升,对企业的发展也提出了更高的要求。企业若不能跟随经济发展趋势就会面临被淘汰的风险。企业中,资金是生存和发展的关键要素,但企业内部资金是有限的,要想获得更多盈利就需要筹集更多资金用来投资,很多企业选择负债融资来撬动财务杠杆。房地产行业是一个资本密集型的高负债行业,在投资开发过程中需要大量资金支持,因而高度依赖财务杠杆,负债经营为房地产企业提高收益的同时也带了了巨大的财务风险,高财务杠杆已经成为制约行业健康发展的重要因素。随着2016年我国去杠杆政策的提出,财务杠杆及财务杠杆带来的财务风险越来越引起企业的重视,因此研究如何合理利用财务杠杆,发挥财务杠杆正效应,降低财务杠杆造成的财务风险具有重要的理论和现实意义。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,采用理论与案例相结合的研究方式,以我国房地产行业中的龙头企业绿地集团为例进行研究。结合绿地产集团的实际情况,通过对绿地集团近十年基本财务状况进行对比分析,发现绿地集团现阶段存在负债规模大、经营利润减、现金流量紧的问题,财务杠杆的利用不合理。本文又分别从财务杠杆系数、息税前利润率和息税前利润增长率三个不同角度来判断绿地集团的财务杠杆效应,三种对比方式均显示绿地集团的财务杠杆正效应发挥受到抑制,绿地集团出现了债务偿还压力增大、资产获利能力降低和再融资压力加大等问题,增大了企业财务风险。因绿地集团现阶段财务风险问题较大,本文结合财务杠杆利用不合理的影响,对绿地集团财务风险的成因进行了分析。考虑到目前我国很多企业,尤其是房地产企业均存在类似的财务问题,本文针对各问题给出了相应对策:企业内部健全制度建设强化财务风险意识、拓宽融资渠道优化融资结构、完善内控建设增强融资管理、强化资金管理理念完善资金管理,外部应及时调整发展方向防范政策风险、合理预测行业发展降低行业风险、提升综合实力降低竞争风险的控制措施,以此为绿地集团健康发展提供建议,为其他有相似问题的企业提供参考。