【摘 要】
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我国农村土地承包经营权是我国农户的主要财产之一,在上世纪九十年代以前,农村土地承包经营权甚至充当了我国农民的最主要财产。在工业化现代社会,农民不再以土地为唯一生计,大量农村土地被闲置,但农民的财产性收入却并没有得到有效增加。在这样的背景下,我国推出了农村土地确权登记及农村土地流转等相关政策。土地经营权抵押贷款通过多种不同的有效手段为农业发展筹集资金,另外这种手段还启发了新的思路,这是刺激农村金融市
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我国农村土地承包经营权是我国农户的主要财产之一,在上世纪九十年代以前,农村土地承包经营权甚至充当了我国农民的最主要财产。在工业化现代社会,农民不再以土地为唯一生计,大量农村土地被闲置,但农民的财产性收入却并没有得到有效增加。在这样的背景下,我国推出了农村土地确权登记及农村土地流转等相关政策。土地经营权抵押贷款通过多种不同的有效手段为农业发展筹集资金,另外这种手段还启发了新的思路,这是刺激农村金融市场的有效措施,土地经营权价值对于农村金融市场来说同样具有重要意义。国内近些年已经完成了针对农村土地承包法的修正工作,并正式颁布了修改后的新法案,另外还通过法律形式认可了土地承包经营权的金融属性,并允许金融机构向拥有土地经营权的农业企业或农户提供资金。在总结专业领域内有关资料的基础上,本文以土地经营权权抵押贷款为研究的切入点,分析了相关的重点问题。本文通过对土地承包经营权转让的分析和对土地承包经营权抵押价格机制的探索,解决了我国土地承包经营权转让中的价格动荡问题。相关的管理机构在土地出让时拥有更加灵活的管理策略,并且可以提供有效的指导。通过这些有效的措施,土地承包经营权才能得到更加充分和有效的保障。通过基于耕地价值结构的土地估价基础法则,对土地承包经营权的特征进行修正后,构建了土地承包经营权转让的价格模型,同时通过这种更加科学的价格模型对土地承包经营权的转让做出了进一步的规范。并构建了农户信用评价等级模型来对农户的信用进行评价,在此基础上计算农地经营权抵押贷款的金额,再以A地区蔬菜种植基地为例展开了相应的实践验证。最后提出了土地承包经营权抵押贷款评估制度的政策建议,希望本文的研究能促进土地承包经营权抵押贷款评估的发展。
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